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Jordi Moré B.
arquitecto técnico.

Colegiado nº 7761  del C.O.A.A.T.E.E.B.

Project Manager
en edificación y urbanismo.

email : jmore@apabcn.cat

C/ Velia nº 15 baixos
08016 Barcelona


T. 93 408 06 68 / 600 435 435
Inspección técnica de edificios en barcelona y provincia                 Tf. 600 435 435
ITE - Inspección técnica de edificios Barcelona
Inspección técnica de edificios   -   Jordi Moré Botelho -  C/ Velia nº 15 Baixos,  08016 Barcelona .   Tf 93 408 06 68 -  600 435 435
Servicios :

Cedulas de habitabilidad 

Promociones immobiliarias

Reforma integral de locales y viviendas.

Proyectos de Obra nueva y Rehabilitación.

Proyectos y asume de fachadas.

Construcción de obra nueva.

Dirección de Ejecución de obras de edificación.

Coordinaciones de seguridad y salud.

Seguimiento, control de planificación, costes , C.Q. y M.A.

Planimetría

 
El 27 de mayo de 2015, entró en vigor lo decreto 67/2015 del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas , mediante inspección técnica de edificios (ITE)

En relación con la inspección técnica de los edificios de viviendas, la Ley prevé que los informes de inspección se tienen que entregar a la Administración para acreditar el cumplimiento del deber de haber pasado la inspección técnica obligatoria y determinar si el edificio es apto para el uso de vivienda, y establece la obligación de entregar a los compradores el certificado de aptitud en el supuesto de que el edificio tenga que pasar la inspección técnica. Además, la Ley considera  como infracción grave el hecho de no disponer del informe técnico cuando este sea exigible.

La Ley define el libro del edificio como el instrumento de información de la vida del edificio.

Este Decreto tiene como principal objetivo fomentar la cultura del mantenimiento de los edificios de viviendas y facilitar el conocimiento del estado en que se encuentren.

Otra de las novedades del Decreto es la inclusión de las viviendas unifamiliares. Este Decreto no es de aplicación a los edificios unifamiliares donde su edificación principal, esté separada 1,5 metros o más de la vía publica, de zonas de os público y de las fincas adyacentes.

Definiciones :

1. Inspección técnica de los edificios de viviendas (ITE): Acción de examinar el edificio, que llevan a cabo los profesionales técnicos competentes a quienes los ha sido encargada por la propiedad del inmueble, y que da lugar al informe inspección técnica de edificios.
2. Informe de la inspección técnica de los edificios de viviendas (ITE): documento que describe las características generales del edificio, donde se tiene que hacer constar su estado de conservación, y las posibles deficiencias aparentes constructivas o funcionales que pueden afectar los elementos comunes que se indican en el modelo normalizado de informe, a pesar de que se tenga que acceder por zonas de uso privativo, y su calificación. También contiene las propuestas que se aconsejan técnicamente para la mejora de la sostenibilidad, la eco-eficiencia, la funcionalidad y las condiciones de accesibilidad del edificio.
3. Certificado de aptitud: documento que emite la Administración en base al informe  ITE presentado. El certificado de aptitud tendrá que identificar el edificio, indicar el periodo de vigencia.
4. Libro del edificio de los edificios de viviendas: conjunto de documentos o ficheros, sea qué sea su formato, que dan información sobre las características del edificio y dotan la propiedad de las instrucciones de uso y mantenimiento necesarias para alargar la vida útil del edificio y evitar la degradación.

Obligatoriedad / Plazos para pasar la ITE :

1. La inspección técnica es obligatoria :

a) Si lo determina el Programa de inspecciones técnicas obligatorias.

Todos los edificios de viviendas se tienen que someter a inspección técnica antes de los 45 años de antigüedad, tomando como fecha la que consta en el catastro.


Para los edificios de viviendas plurifamiliares con una antigüedad posterior al 1950

Antigüedad del edificio / Plazo para pasar la inspección ITE

Entre 1951 y 1961 ____________________  Hasta el 31 de diciembre de 2015

Entre 1961 y 1971 ____________________  Hasta el 31 de diciembre de 2016

a partir de 1971    ____________________  El año que cumpla los 45 años de antigüedad.


b) Si lo determinan los programas o las ordenanzas locales,


c) Si el edificio o las viviendas del edificio se tienen que acoger en programas públicos de ayudas


La obligación de someter los edificios de viviendas a inspección técnica corresponde a la propiedad.


Quién puede hacer la inspección técnica del edificio ?

La inspección técnica de los edificios de viviendas se tiene que llevar a cabo por una persona con titulación habilitando académica y profesional como proyectista, director/a de obra o director/a de ejecución de la obra en edificación residencial de viviendasy tenga en vigor el seguro de responsabilidad civil correspondiente, y que no incurra en ninguna incompatibilidad, prohibición o inhabilitación para el ejercicio profesional.

Contenido de la ite:

a) La identificación del edificio.
b) La identificación del personal técnico.
c) Las características generales del edificio.
d) El estado de conservación del edificio:
d.1) La apreciación de las deficiencias detectadas.
d.2) La calificación de las deficiencias

El informe de la inspección técnica tiene una vigencia de cuatro meses a contar de la fecha de su emisión, y tiene que ser presentado ante la Administración antes de la finalización de este plazo. Una vez finalizado, se produce su caducidad.

Calificación de las deficiencias:

a) Deficiencias muy graves : son las que, por su alcance y gravedad, representan un riesgo inminente para la estabilidad del edificio y la seguridad de las personas y bienes.
b) Deficiencias graves: son las que, por su incidencia, representan un riesgo inminente para la estabilidad o la seguridad de determinados elementos del edificio o graves problemas de salubridad, que presupongan un riesgo para  la seguridad  de las personas o bienes.
c) Deficiencias importantes: afectan la salubridad y funcionalidad,
d) Deficiencias leves : Hacen necesaria la realización de trabajos de mantenimiento

Obligaciones de la propiedad del edificio

a) Presentar, directamente o mediante un representante autorizado, el informe de la inspección técnica ante la Administración competente
b) Ejecutar, de manera inmediata y urgente, la adopción de las medidas cautelares requeridas en el informe.
c) Aprobar un programa de rehabilitación en el plazo máximo de un año o de seis meses cuando  las deficiencias apreciadas tengan la calificación de graves o muy graves

Emisión y vigencia del certificado aptitud

a) “Apto”, si el edificio no presenta deficiencias. Vigencia de 10 AÑOS.
b) “Apto”, si el edificio presenta deficiencias cualificadas como leves. Vigencia de 10 AÑOS.
c) “Apto provisional”, si el edificio presenta deficiencias cualificadas como importantes. Vigencia de 6 AÑOS, condicionada al hecho que cada dos años se efectúe una verificación *técnica para hacer constar que se mantiene el estado del edificio.
d) “Apto cautelarmente”, si el edificio presenta deficiencias cualificadas como graves o muy graves, si bien con las medidas cautelares ejecutadas. Vigencia de 3 AÑOS. condicionada al hecho que cada año se efectúe una verificación *técnica para hacer constar que se mantiene el estado del edificio.





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